Юридическая проверка недвижимости
Юридическая проверка недвижимости — это детективное расследование всех аспектов объекта и продавца. Наша цель — выявить риски, которые могут привести к потере права собственности или судебным спорам.
Важно знать: Банк при ипотеке проверяет только базовые документы для защиты своих интересов. Глубокий аудит истории сделок и репутации продавца — ответственность покупателя.
Что мы предотвращаем?
Оспаривание сделки
Претензии от скрытых наследников, кредиторов или бывших супругов в течение 3 лет.
Банкротство продавца
Если продавец банкрот, квартиру могут изъять в пользу его долгов даже после продажи.
Отказники приватизации
Лица с правом пожизненного проживания, которых невозможно выписать по закону.
Глубина нашего аудита
1. Проверка собственника
- Подлинность паспорта (база МВД)
- Статус банкротства (Федресурс)
- Исполнительные листы и долги (ФССП)
- Судебные споры (СУДРФ)
2. Проверка объекта
- Вся цепочка переходов права (архив)
- Скрытые обременения и залоги
- Законность перепланировки
- Использование маткапитала
Матрица рисков
| Тип проблемы | Уровень риска | Наше решение |
|---|---|---|
| Арест или запрет сделок | Критический | Полный отказ от покупки |
| Долги по ЖКХ и налогам | Средний | Удержание суммы из цены объекта |
| Короткий срок владения | Умеренный | Глубокая проверка истории продавца |
Как проходит проверка?
01
Консультация
Сбор документов от продавца
02
Реестры
Проверка по всем гос. базам
03
Осмотр
Сверка техпаспорта и реальности
04
Отчет
Карта рисков и гарантийный сертификат
Остались сомнения?
Получите бесплатный предварительный анализ рисков по вашей ситуации.