Обмен и альтернатива
Размен жилья (альтернатива) — это «высший пилотаж» риелторского мастерства. В таких сделках продажа старой квартиры и покупка новой происходят одновременно.
Что такое «Альтернатива»?
В профессиональной среде это называется альтернативной сделкой. В цепочке может участвовать 3, 5, а иногда и 7 квартир. Если одно звено выпадет — развалится вся сделка.
Ваша
квартира
Доплата
(Ипотека)
Новое
жилье
Популярные сценарии
Обмен с доплатой (Улучшение)
Самый частый запрос: продать «однушку» и купить «двушку» с использованием накоплений или ипотеки.
Финансовая часть:
- Оценка вашей квартиры (Сравнительный анализ).
- Оценка покупаемой квартиры.
- Расчет точной суммы доплаты.
Юридическая часть:
- Проверка чистоты покупаемого объекта.
- Синхронизация договоров купли-продажи.
- Организация безопасных расчетов.
Город на Загород (Квартира ↔ Дом)
Переезд из шумной Москвы в Подмосковье: коттеджи, таунхаусы, участки.
Загород на Город (Дом ↔ Квартира)
Когда важна инфраструктура, школы и транспортная доступность.
- Оценка ликвидности дома
- Подбор района Москвы
- Помощь в переезде
Налоги и Вычеты
При обмене (продаже и одновременной покупке) возникают сложные налоговые последствия. Мы поможем сделать взаимозачет налога, чтобы вы не переплачивали государству лишние деньги.
Выполнить альтернативную сделку самостоятельно — огромный риск остаться без жилья и денег. Доверьте эту работу профессионалам ARKA.