Комитет Госдумы по вопросам собственности подготовил ко второму чтению поправки в закон о банкротстве, которые определяют судьбу средств от продажи единственного ипотечного жилья должника. Документ устанавливает новую пропорцию распределения выручки, которая призвана соблюсти баланс интересов банков и граждан.
Ключевые параметры поправок:
Приоритетные расходы: Из выручки сначала погашаются затраты на сохранность и реализацию недвижимости.
Расчеты с банком: На погашение ипотечного кредита будет направляться 80% оставшейся суммы (в первоначальной версии предлагалось 90%).
Особые кредиторы: 10% средств (вместо 5% в правительственном варианте) могут быть направлены на погашение задолженности перед кредиторами первой и второй очереди (по зарплате, возмещению вреда жизни и здоровью), если иного имущества для этого недостаточно.
Доля гражданина: По общему правилу, оставшиеся 10% выручки передаются гражданину-банкроту.
Ограничения и оговорки:
Верхний предел: Сумма, которую получит гражданин, не может превышать общий объём внесённых им платежей по ипотеке (первоначальный взнос + все выплаты).
Право суда на уменьшение: Суд может сократить эту сумму, если сочтёт, что её хватит на покупку жилья, явно превышающего «разумные потребности», или если должник вёл себя недобросовестно. В последнем случае сумма может быть уменьшена, даже если её недостаточно для приобретения жилья.
Остаток после всех расчётов:
Любые средства, оставшиеся после полного погашения всех обязательств перед кредиторами, также сохраняются за гражданином.
Контекст:
Законопроект был внесён правительством в декабре 2024 года во исполнение постановления Конституционного суда. Документ призван создать прозрачный и справедливый механизм, позволяющий гражданам сохранить средства для решения жилищного вопроса после потери единственного ипотечного жилья.
