Ежемесячная аналитика рынка

Рейтинг: недорогие
квартиры Москвы

Исследование минимального порога входа на вторичный рынок жилья.
Данные обновлены и верифицированы за Январь 2026.

Недвижимость Москвы

Зачем нужен этот рейтинг?

Мы помогаем найти «минимальный порог входа» в рынок. Это реальные квартиры, а не рекламные утки.

Продавцам

Используйте эти данные как точку отсчета. Если ваша цена ниже рейтинга — вы продадите за день.

Покупателям

Это список самых доступных вариантов для старта или инвестиций в Москве.

7 правил рейтинга
  • Только жилые объекты в пределах МКАД.
  • Ручная проверка каждым аттестованным агентом.
  • Прямое подтверждение от собственников.
  • Никаких «аукционов» — цена финальная.
  • Обновление данных каждые 30 дней.

Данные за прошлые годы доступны в архиве компании.

Цены по районам

1-к квартира
17 950 000,00 ₽
Цена выросла

Костянский переулок, 10к2

м. Сухаревская

Метраж: 32/21/6 | Этаж: 5/9

Расположение: 7 минут пешком от станций м. Сухаревская. - Прекрасный вид из окон; - Весь центр в шаговой доступности, 12 минут пешком до Никольской улицы, до Большого театра — 20 минут пешком; - Зелёный тихий двор, в тёплое время года поют птицы; - Квартира под ремонт, но пригодна для проживания; - Без перепланировок; - Быстрый выход на сделку.

Смотреть источник
Эксперт:
Вавилова Елена
2-к квартира
20 999 000,00 ₽
Цена выросла

Ананьевский переулок, 4/2с2

м. Сухаревская

Метраж: 35/24/3 | Этаж: 1/6

Расположение: 5 минут пешком от станции м. Сухаревская. - Квартира расположена на высоком 1-м этаже; - Качественный ремонт в нейтральных тонах: стены и потолки выровнены, уложен ламинат, установлены окна с шумоизоляцией; - Совмещённый с/у, полностью обновлён, новая сантехника, плитка, современная душевая кабина; - В комнатах достаточно места для организации спальни и гостиной; - Район отличается развитой инфраструктурой: в шаговой доступности — супермаркеты, аптеки, кафе, отделения банков и фитнес-центры; - Парковая зона — в 10 минутах ходьбы; - Дом в престижном районе, ухоженная территория, чистый подъезд; - Транспортная доступность на высоком уровне: помимо метро, рядом есть остановки наземного транспорта с маршрутами в разные части города; - Квартира в собственности более 10-ти лет; один владелец; отсутствуют обременения, сделка пройдёт быстро и без осложнений; - Возможен торг для серьёзных покупателей; - Мебель и техника могут остаться по договорённости; - Объект подходит для комфортного проживания.

Смотреть источник
Эксперт:
Вавилова Елена
3-к квартира
23 800 000,00 ₽
Цена выросла

Гончарный проезд, 6с1

м. Таганская

Метраж: 54 | Этаж: 3/9

Расположение: 5 минут пешком от станции м. Таганская. - Уникальное предложение для инвестиций по суперцене; - Кирпичный дом внутри Садового кольца; - Квартира полностью демонтирована под ремонт; - 1 взрослый собственник; - Полная стоимость в ДКП.

Смотреть источник
Эксперт:
Вавилова Елена
1-к квартира
9 000 000,00 ₽
Цена выросла

Ясный проезд, 12к1

м. Медведково

Метраж: 31,5/21/5,5 | Этаж: 7/9

- Без ремонта; - Развитая инфраструктура, много магазинов, ТРЦ, парки, школы, детские сады; - 3 взрослых собственника; - Несложная альтернатива; - Разумный торг.

Смотреть источник
Эксперт:
Вавилова Елена
2-к квартира
12 400 000,00 ₽
Цена выросла

улица Корнейчука, 26

м. Алтуфьево

Метраж: 47,5/30,8/9 | Этаж: 13/14

10 минут общественным транспортом от метро. Развитая инфраструктура; чистый подъезд; большая лоджия (1,8 м2 не учтена) – дополнительное пространство как для отдыха, так и для хранения; окна выходят во двор; смежные комнаты; - 1 взрослый собственник; - Полная стоимость в ДКП; - Срок владения — более 5 лет; - Без долгов и обременений; - Хорошая транспортная доступность; - Ипотека возможна, поможем с одобрением; - Лёгкая альтернатива; Торг.

Смотреть источник
Эксперт:
Вавилова Елена
3-к квартира
13 000 000,00 ₽
Цена выросла

Шокальского проезд, 37к2

м. Медведково

Метраж: 58,6/44,2/5,7 | Этаж: 5/9

11 минут пешком от станции метро. Дом построен в 1966г.; мебель остаётся новому владельцу по договорённости; есть балкон, один раздельный с/у; для тех, кто ищет доступное жильё в развитом районе; без отделки; Развитая инфраструктура: детский сад и общеобразовательные школы — во дворе дома, детские и спортивные площадки, сетевые магазины, салоны красоты, аптеки, фитнес, кафе, пункты выдачи — всё в шаговой доступности; удобный выезд на МКАД, Ярославское и Алтуфьевское шоссе, СВХ; - Юридически чистая, без обременений; - Возможна ипотека; - 1 собственник.

Смотреть источник
Эксперт:
Вавилова Елена
1-к квартира
8 350 000,00 ₽
Цена выросла

Булатниковская, 5к5

м. Красный Строитель

Метраж: 32.5 | Этаж: 9/9

Расположение: 5 минут общественным транспортом от ж/д станции МЦД-2 Красный Строитель. - Тёплая светлая однокомнатная квартира с прекрасным видом из окон; - Тихий зелёный двор, где много спортивных площадок; - Требует ремонта; - Район – Бирюлёво Западное, с развитой инфраструктурой: множество сетевых супермаркетов, точек общепита, салонов красоты, спортивный клуб, аптеки, поликлиника, школы, детские сады и многое другое; - Свободная продажа; - 1 взрослый собственник; - Документы — основание 2004 г.; Оперативный показ.

Смотреть источник
Эксперт:
Вавилова Елена
2-к квартира
10 490 000,00 ₽
Цена выросла

улица Головачёва, 26

м. Люблино

Метраж: 43.5 | Этаж: 9/9

Расположение: 5 минут общественным транспортом от станции м. Люблино. - Кирпичный дом между двумя парками; - Изолированные комнаты; - Раздельный с/у; - Более 5-ти лет в собственности; - 1 взрослый собственник; - Без обременений; - Возможен обмен на трёхкомнатную квартиру; - Квартира тёплая, под ремонт; - Тихий зелёный район с развитой инфраструктурой: рядом школы, детские сады, магазины, остановки транспорта; - Просмотр по предварительной записи.

Смотреть источник
Эксперт:
Вавилова Елена
3-к квартира
10 500 000,00 ₽
Цена выросла

Востряковский проезд, 3к1

м. Красный Строитель

Метраж: 58/43/6 | Этаж: 6/9

Расположение: 11 минут общественным транспортом от ж/д станции МЦД-2 Красный Строитель. - Квартира – распашонка, все комнаты изолированные, 2 комнаты и кухня смотрят во двор, 1 - комната – на улицу; - Раздельный с/у; - Квартира под ремонт; - 1 собственник; Возможен обмен.

Смотреть источник
Эксперт:
Вавилова Елена
1-к квартира
8 600 000,00 ₽
Цена снизилась

улица Металлургов, 48к2

м. Новогиреево

Метраж: 31/18/6 | Этаж: 5/5

Расположение: 3 минут общественным транспортом от станции м. Новогиреево. - Быстрый выход на сделку; - Свободная продажа; - Уютная квартира с балконом в зелёном районе; - Дом находится во дворах, вокруг зелёные насаждения, покой и тишина, рядом с домом — Терлецкий парк; - В шаговой доступности расположены детский сад, школа, поликлиника, магазины, кафе, остановки общественного транспорта; - Полная стоимость в договоре; - Юридически и физически свободна.

Смотреть источник
Эксперт:
Вавилова Елена
2-к квартира
10 090 000,00 ₽
Цена снизилась

улица Реутовская, 6к1

м. Новогиреево

Метраж: 44,7/27,4/6 | Этаж: 9/9

Расположение: 15 минут пешком от станции м. Новогиреево. - Светлая квартира; под ремонт; 1 молодой собственник; приватизация более 10-ти лет, отказников нет; прописанных нет; полная стоимость в договоре; безопасная сделка; свободная продажа; - Готовность к сделке в ближайшие сроки; - Дом находится в районе с развитой инфраструктурой, в пешей доступности — школы и детские сады, продуктовые супермаркеты, салон красоты, кафе и бары, фитнес-клубы, зоомагазин, аптеки, медицинские учреждения; - Оперативный показ; - Быстрый выход на сделку.

Смотреть источник
Эксперт:
Вавилова Елена
3-к квартира
11 500 000,00 ₽
Цена снизилась

улица Реутовская, 14

м. Новокосино

Метраж: 60/45/6,5 | Этаж: 9/9

Расположение: 4 минут общественным транспортом от станции м. Новокосино. - Смежно-изолированная уютная и просторная квартира в зелёном районе; - Тёплые комнаты, светлые; - Большой коридор, потолок натяжной, ламинат, кухня под ремонт, ванная комната и с/у; Инфраструктура района развитая, всё в пешей доступности: школы, детские садики, аптеки, сетевые - магазины, спортивный комплекс «СССР», парки Радуга и Кусково; - Остановка общественного транспорта прямо за домом — до Выхино, Новогиреево, Балашихи, Новокосино, Косино.

Смотреть источник
Эксперт:
Вавилова Елена
1-к квартира
8 400 000,00 ₽
Цена снизилась

Беловежская, 5к5

м. Сетунь

Метраж: 31,6/7 | Этаж: 6/9

Расположение: 3 минуты общественным транспортом от ж/д станции МЦД-1 Сетунь. - Большая лоджия; - Совмещённый с/у; - Металлическая входная дверь, чистый подъезд после ремонта; - Дом находится на тихой неоживлённой улице, прекрасный вид из окна, имеется детская площадка; - Рядом с домом магазины, школы, поликлиники, детские сады; - 1 взрослый собственник; - Подходит под ипотеку; - Документ основание – свидетельство о праве на наследство по закону 2025 года; Показ по договорённости.

Смотреть источник
Эксперт:
Вавилова Елена
2-к квартира
11 000 000,00 ₽
Цена снизилась

улица Головачёва, 8

м. Сетунь

Метраж: 38/21/8 | Этаж: 1/12

Расположение: 16 минут общественным транспортом от ж/д станции МЦД-1 Сетунь. - 2-х комнатная квартира студийного формата; Большой совмещённый с/у; - 1 собственник; - Дом после капремонта, все коммуникации заменены, стены утеплены, окна – стеклопакет; - Зимой в квартире тепло, летом прохладно.

Смотреть источник
Эксперт:
Вавилова Елена
3-к квартира
14 500 000,00 ₽
Без изменений

улица Академика Варги, 28

м. Генерала Тюленева

Метраж: 58/43/6 | Этаж: 9/9

Расположение: 3 минуты общественным транспортом от станции м. Генерала Тюленева. - Квартира с балконом, в престижном районе, в зелёной зоне и великолепным видом на две стороны; - Везде установлены пластиковые окна, балкон застеклён; - Раздельный с/у; - Квартира под ремонт; - Проведён капремонт в подъезде и снаружи дома, фасад утеплён, все трубы заменены; В пешей доступности — парк культуры и отдыха «Ландшафтный заказник Тёплый Стан» — идеальное место для активного отдыха, благоустроенный городской пляж; Всё рядом: детские сады, школы, академия изящных искусств, музыкальная школа, множество детских и спортивных площадок, большое количество парковочных мест, сетевые супермаркеты, фитнес; - Удобная автомобильная развязка с выездом на МКАД и Ленинский проспект; - Квартира — во владении одной семьи; взрослый собственник; приватизация; альтернатива; без перепланировок; без обременений; идеальные документы; - Просмотр по записи.

Смотреть источник
Эксперт:
Вавилова Елена

Хотите узнать реальную стоимость вашей квартиры?

Наши эксперты проведут бесплатный сравнительный анализ и помогут определить лучшую цену для быстрой продажи.

Динамика цен

История изменения минимальных цен в районе за последние 6-12 месяцев

Красный: цена выросла Зеленый: цена снизилась Серый: без изменений
Избранное: 0 Сохраните подборку, чтобы не потерять