В
предыдущей заметке мы разобрали, как продавцу подготовить документы перед
сделкой и на что обратить внимание.
Сейчас рассмотрим вопрос, какие документы целесообразно демонстрировать на этапе осмотра квартиры или дома, а какие лучше передать позднее — после внесения аванса.
Основное правило. Пока договор не заключен, передавать копии документов не следует – важно соблюдать баланс между предоставлением необходимой информации и защитой собственных интересов.
Какие документы целесообразно подготовить продавцу перед просмотром недвижимости?
1. Документы на недвижимость
Продавцу достаточно
продемонстрировать оригиналы следующих документов:
- правоустанавливающие
документы;
- онлайн-выписку из ЕГРН
(получить ее можно бесплатно на Госуслугах);
- технический паспорт из БТИ
(при наличии).
Эти документы позволяют покупателю убедиться в
действительности права собственности и технических характеристиках объекта.
Если плана БТИ нет, то можно воспользоваться выпиской ЕГРН (лучше в электронном
виде), на 3-й странице которой имеется план. Его можно увеличить в нужном
масштабе.
2. Паспорт собственника.
Продавец может показать оригинал паспорта
покупателю, чтобы он смог идентифицировать фото в паспорте с лицом, его
предъявившим (собственником). Передавать паспортные данные и копию паспорта до
заключения договора не рекомендуется.
Паспорт это персональные данные. Передавая
персональные данные кому либо, их владелец должен проявить должную
осмотрительность, т.е. поинтересоваться, как они будут храниться, где, каким
образом обрабатываться, кому передаваться для проведения проверки.
Крупные компании дорожат своей репутацией,
внимательно относятся к требованиям закона и принимают все необходимые меры,
чтобы персональные данные их клиентов хранились правильно. Проверить такую
компанию или ИП можно на сайте Роскомнадзора в реестре операторов персональных
данных.
Итак, при просмотре недвижимости
покупателем, по его запросу можно показать оригиналы документов на объект, паспорт,
но не передавать копии и не позволять фотографировать. Но покупатель может
записать кадастровый номер объекта, чтобы его юрист сделал предварительную
проверку объекта.
При последующем контакте с покупателем или
его представителем, при заключении соглашения об авансе или предварительного
договора, список документов будет детализирован. Как правило, он зависит от
вида объекта недвижимости, состава собственников и обстоятельств сделки. Ниже
список основных документов:
- Выписка из ЕГРН
- Копии правоустанавливающих
документов (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о
праве на наследство по закону или завещанию и т.д.)
- Копия паспорта
собственника
- Справка о
зарегистрированных лицах
- Согласие супруга на продажу
- Справка об отсутствии
долгов по коммунальным платежам
- Технический паспорт
Дополнительные
рекомендации:
- Предоставляйте копии
документов только после заключения предварительного договора с
покупателем;
- На копии паспорта делайте любую пометку, например,
«копия для покупателя ФИО», захватив фото на паспорте;
- Передавайте копии документов посредством
электронной почты или путем отправки ссылки на диск, на котором находятся
документы (не через мессенджеры);
- Фиксируйте факт передачи бумажных документов в
письменном виде;
- Не скрывайте и не умалчивайте о важных фактах,
касающихся состояния недвижимости, возможных обременениях;
- При
сомнениях консультируйтесь с юристом.
Важное
напоминание продавцам.
Каждый участник сделки должен действовать
добросовестно. Сегодняшняя реальность требует от покупателей повышенной
бдительности при покупке недвижимости. Помимо перечисленных документов,
покупатели могут запросить заполнить анкету или подписать памятку
(заявление) с заверениями продавца, что он не находится под влиянием
третьих лиц. К этому нужно отнестись с пониманием и ответить на поставленные
вопросы и предоставить требуемые документы. Например, подтвердить, что продавец
отчуждает не единственное жилье. Более подробно мы об этом расскажем в
следующих публикациях.
