Оставлять деньги на вкладах или покупать недвижимость?
В последнее время информационное поле переполнено тревожными новостями: на счетах россиян скопилось свыше 60 триллионов рублей, и эксперты пугают возможной заморозкой этих активов. На фоне призывов забирать деньги из банков и вкладывать их в «бетон», мы обсудили ситуацию с Вячеславом Шеяновым, руководителем агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА».
– Я убеждён, что разговоры о заморозке – это лишь домыслы. Мы уже не раз проходили через подобные информационные вбросы. Важно искать тех, кому выгодно сеять такие настроения. Однако риск кроется в другом: банки могут планомерно снижать доходность по уже открытым депозитам. Часто в договорах мелким шрифтом прописано право финансовой организации менять ставку в одностороннем порядке. В итоге обещанная высокая прибыль может оказаться формальностью.
– Допустим, полной заморозки не будет, но что, если введут лимиты на выдачу купюр?
– Лично я о таких планах не слышал. Хотя сейчас много рассуждают не о заморозке, а о так называемом «охлаждении» операций. Если честно, я сомневаюсь, что это поможет в борьбе с аферистами. Преступники могут проявлять терпение и «вести» жертву месяцами, а не пару дней. Лимиты – это не панацея. Чтобы искоренить мошенничество, нужно работать с психологией людей, которые попадаются на их крючки. И для начала людям необходимо перестать общаться по телефону с мнимыми «силовиками».
– Но разве для защиты излишне доверчивых граждан ограничения на снятие средств не пойдут во благо?
– Не думаю, что это правильный путь. Тех, кто осознанно спонсирует деструктивные силы, нужно привлекать к реальной ответственности. Если за порчу государственного имущества (например, поджог релейного шкафа) полагается суровый срок, то и те, кто даёт на это деньги, не должны оставаться безнаказанными. Сейчас же получается абсурд: виновным возвращают и средства, и жильё. Такого попустительства быть не должно.
– То есть вы твёрдо верите, что вклады останутся доступными?
– Да, я в этом не сомневаюсь.
– А если лимиты на наличные всё же введут, коснутся ли они безналичных платежей? Например, при расчетах за покупку квартиры через банк?
– Ограничивать человека в распоряжении его собственными деньгами – это сомнительная мера. Согласно Конституции, каждый волен использовать свои средства по своему усмотрению. Если и говорить об «охлаждении» транзакций для противодействия мошенникам, то только в очень разумных рамках. Я не совсем понимаю логику лимитов на наличные. Разве преступникам платят только бумажными деньгами? Вовсе нет. Огромные суммы переводятся онлайн или конвертируются в криптовалюту. Даже если бабушка отдала курьеру пакет с деньгами, посредник всё равно зачислит их на счёт для дальнейшего перевода. Проблема в самой системе наказаний. Ответственность должна быть неотвратимой, вне зависимости от способа передачи средств.
– Вячеслав Анатольевич, какова ситуация на рынке недвижимости в начале 2026 года?
– Прошлый год мы завершили с достойными показателями, а вот начало текущего выдалось непростым из-за резкого спада активности в январе. Свою роль сыграла и погода: из-за аномальных снегопадов дороги были заблокированы, и многие клиенты физически не могли доехать до объектов. Это сказалось на количестве сделок. Однако сейчас рынок восстанавливается и возвращается к привычным ритмам. Интерес к покупке жилья сохраняется, а тревожные слухи о банковских вкладах только подстёгивают людей вкладываться в недвижимость.
– Говорят, что спрос на аренду заметно упал. Это соответствует действительности?
– Это так. Число новых договоров найма сократилось. Многие арендаторы после завершения текущих контрактов больше не хотят снимать жилье, а всерьёз задумываются о приобретении собственной квартиры.
– Вы имеете в виду покупку с использованием кредитных средств/ипотеки?
– Безусловно. Мало кто может позволить себе выложить всю сумму сразу, но накопления на первоначальный взнос у многих есть. Заёмщики понимают: текущие высокие ставки – это временно. Через пару лет, когда условия на рынке смягчатся, кредит можно будет перекредитовать под более низкий процент.
– Но ведь финансовые организации уже начали понемногу снижать ипотечные ставки.
– Движение в эту сторону есть, но оно пока настолько незначительно, что серьёзно на привлекательность ипотеки не влияет.
– Остаётся ли в силе ситуация, когда строящееся жильё обходится дороже, чем «вторичка»?
– Да.
– Видел на днях рекламу малогабаритных студий. За вариант площадью всего 23 «квадрата» просят от 15 до 17 миллионов рублей, и это при том, что квартира продаётся без всякого ремонта.
– Вы правы, ценники на первичном рынке жилья сейчас действительно часто выглядят неоправданно высокими и порой лишены логики.
– В СМИ мелькала информация, что у девелоперов не распродана примерно треть объектов, но снижать стоимость они не спешат. Как это объяснить?
– Ситуация действительно выглядит странно. Несмотря на то, что огромный объём жилья простаивает без покупателей, компании упорно держат высокую планку цен. Логику застройщиков в данном случае понять сложно, и комментировать их стратегию я не берусь.
– Может быть, они просто перешли к формату персональных дисконтов?
– Это весьма вероятный сценарий.
– Ранее вы упоминали, что жильё в новостройках зачастую стоит дороже «вторички». Причём это касается не разных районов, а порой одного и того же ЖК. Получается парадокс: в строящемся корпусе цена выше, чем в уже сданном у частного владельца. Вы акцентируете на этом внимание покупателей?
– С каждым, кто к нам обращается, мы проводим детальную беседу, чтобы разобраться в его истинных потребностях и задачах. Вы верно заметили: в рамках комплексной застройки квартиры в уже готовых домах обычно обходятся дешевле. По сути, это уже вторичный рынок. Зачастую люди, присмотрев вариант, даже не подозревают о наличии более выгодных предложений буквально в соседнем подъезде. Мы всегда проводим сравнительный анализ, показывая все доступные лоты в локации – и от девелопера, и от физических лиц. Тем не менее, если клиент настаивает именно на своем первоначальном выборе, мы берём на себя полное сопровождение, чтобы сделка прошла максимально чисто и безопасно.
– Сейчас много дискуссий вокруг апартаментов, особенно из-за роста налоговой нагрузки. Как возможен случай, когда кадастровая стоимость помещения за пару месяцев взлетела с 3 до 21 миллиона рублей (как это произошло к февралю 2026 года)?
– Такой скачок выглядит как нечто из ряда вон выходящее. Вероятнее всего, мы имеем дело с техническим сбоем или грубой ошибкой при оценке. В подобных ситуациях владельцу стоит незамедлительно инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости.
– Но даже при адекватной оценке налоги и коммунальные платежи там существенно выше.
– Это факт. Однако те, кто осознанно выбирает апартаменты, обычно хорошо подкованы в вопросах коммерческой недвижимости и осознают разницу в тарифах на обслуживание.
– Но ведь не все покупатели понимают юридические тонкости разницы между жилым фондом и нежилыми помещениями?
– Именно для этого и нужен профессиональный риелтор – чтобы разъяснить клиенту все скрытые нюансы. Если агент намеренно умалчивает о статусе помещения, это говорит о его некомпетентности. Мы выступаем за то, чтобы каждое решение о покупке было взвешенным и информационно подкрепленным.
– Парламентарии планируют утвердить норму, сокращающую период возможного банкротства продавца до одного года. Станет ли теперь менее рискованно приобретать жильё у тех, кто потенциально может оказаться финансово несостоятельным?
– Безусловно, один год – это лучше, чем три, но суть проблемы не в календарных сроках. Важна сама организация процесса покупки. Сделку необходимо готовить максимально тщательно, фиксируя каждый шаг документально. Если возникнет судебный спор о включении жилья в конкурсную массу, у вас на руках должны быть все доказательства того, что вы – добросовестный покупатель. Поэтому, будет ли этот период длиться год или три, принципиальной роли не играет. Всё упирается в профессионализм и качество оформления: все бумаги должны быть подлинниками с «живыми» печатями, а не ксерокопиями. Без надлежащих документов отстоять свою правоту в будущем будет невозможно.
– То есть ключевым моментом является именно грамотный выбор агентства?
– Безусловно. Важно, чтобы организация предоставляла официальный отчёт о «юридической чистоте» объекта, проводила всестороннюю проверку личности продавца и фиксировала каждый этап своей работы в письменном виде с приложением подтверждающих документов.
– И в завершение: каков ваш прогноз по стоимости недвижимости? Ждать ли нам снижения цен?
– К сожалению, предпосылок для падения нет – цены продолжат ползти вверх из-за инфляции, хотя и не слишком быстро. Однако стоит учитывать, что цифры в объявлениях часто не соответствуют действительности. Продавцы изначально закладывают в рекламу максимум, но при появлении реального претендента они становятся более гибкими. Если скидка позволяет собственнику решить его финансовые задачи, он на неё пойдет. В итоге по бумагам цены могут расти, а по факту сделки будут закрываться значительно дешевле. О реальной цене знают только участники сделки и их представители.
Беседу вёл Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
